Dočkáme sa konečne zlacnenia nehnuteľností? NBS chce zakročiť proti špekulantom a investorom, ktorí kupujú byty.
Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku
Podľa údajov Národnej banky Slovenska máme na Slovensku desiatky tisíc nehnuteľností so slabou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nemá trvalý pobyt. Napríklad v Košiciach je tento podiel viac než pätnásť percent, zatiaľ čo v Bratislave takmer jedenásť percent. V takejto situácii sa Národná banka Slovenska rozhodla prijať opatrenia na obmedzenie poskytovania hypoték na tieto nehnuteľnosti.
Návrh centrálnej banky
Národná banka Slovenska plánuje obmedziť hypotéky na investičné byty. Kúpa ďalšej nehnuteľnosti len tak, aby stála prázdna, sa tak stane náročnejšou. Centrálna banka navrhuje znížiť maximálny pomer hypotéky na tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť z aktuálnych osemdesiat na sedemdesiat percent. To znamená, že pri byte v hodnote dvestotisíc eur bude musieť kupujúci prispieť vlastnými prostriedkami namiesto pôvodných štyridsiatich tisíc eur dokonca šesťdesiat tisíc.
Reakcie na navrhované zmeny
Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, pozitívne hodnotí tento krok, pričom zdôrazňuje, že ak niekto kupuje svoju tretiu alebo štvrtú nehnuteľnosť, už nerieši potrebu vlastného bývania, ale obchodovanie. Trh by mal byť teda spravodlivejší pre mladé rodiny a jednotlivcov, ktorí hľadajú bývanie, a nie pre investorov.
Účinok na trh s realitami
Predpokladá sa, že návrh NBS odradí mnohých investorov, ktorí sa zameriavajú na rýchly zisk. Tým, že budú musieť starostlivejšie plánovať svoje investície, mnohí potenciálni kupujúci sa môžu z trhu stiahnuť. Silní investori, ktorí majú dostatok vlastného kapitálu, však pravdepodobne zostanú, a to môže viesť k ďalšiemu rozdeleniu trhu.
Skutočná podstata problému
Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR, upozorňuje, že problém prázdnych bytov sa nedá vyriešiť len reguláciami týkajúcimi sa hypoték. Na Slovensku je potrebné zamerať sa na systémové zmeny, ako je urýchlenie a zjednodušenie stavebného konania, aby sa zvýšila dostupnosť bývania. Absencia silného nájomného sektora je taktiež významnou prekážkou, pričom majitelia bytov sú často odrádzaní zložitou legislatívou a problémovými nájomníkmi.
Návrh na zlepšenie podmienok
Podľa odborníkov by sa riešenia mali zameriavať na podporu výstavby nových bytov a posilnenie právneho rámci pre prenájom, a nie len na dodatočné dane na prázdne byty. Ak sa skutočne chceme pohnúť k lepšej dostupnosti bývania, potrebujeme komplexný prístup, ktorý zohľadňuje potreby súčasného trhu a jeho účastníkov.
